LBS Südwest Projektkurzbeschreibung Neubau der LBS Landesbausparkasse Südwest am Standort Karlsruhe Bauherr LBS Landesbausparkasse Südwest Allgemeine Informationen und Zielsetzung Die LBS Landesbausparkasse Südwest, die größte Landesbausparkasse Deutschlands, plante am Sitz ihres Verwaltungsgebäudes in Karlsruhe einen Neubau mit circa 15.000 m² Bruttogrundfläche. Das überwiegend eigengenutzte Gebäude wurde für circa 400 Büroarbeitsplätze konzipiert und beinhaltet unter anderem einen Konferenzbereich, eine Restaurantküche, ein Casino, eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen sowie 120 Außenstellplätze. Leistungen Die LBBW Immobilien Development GmbH über- nahm die ganzheitliche Projektsteuerung für das Neubauprojekt der LBS Landesbausparkasse Süd- west hinsichtlich Organisation, Qualitäten, Kosten, Terminen und Verträgen. Besonderheiten • Umfassende Durchführung eines Ideen-/ Architekturwettbewerbs mit ausgewählten Teilnehmern, um für die LBS das bestmögliche Gebäudekonzept zu entwickeln. • Individueller Zuschnitt des Neubaukonzepts auf die künftigen Bedürfnisse der LBS bei gleichbleibender Flexibilität der Räumlichkeiten, um etwaige Fremdvermietungen in mehreren Stufen situationsbedingt zu ermöglichen beziehungsweise zu gewährleisten. • Kundenoptimierte Umsetzung des Neubau- konzepts. Berücksichtigung der Option einer Gebäudeerweiterung mit Anschluss an die herzustellende Tiefgarage. Bestmögliche Aus- nutzung des Grundstücks, um frei werdende Flächen gegebenenfalls verkaufen zu können. • Steuerung umfangreicher Abbruchmaßnahmen inklusive Schadstoffsanierungen sowie Ver- legung der Bestandshaustechnik im Vorfeld der Neubaumaßnahme bei uneingeschränktem Betrieb des bestehenden Verwaltungsgebäudes. • Durchführung der Vergabe der Bau- und Planungsleistungen für die LBS Landesbau- sparkasse Südwest. Einsatz von juristisch abgestimmten Vertragsmustern, die speziell auf das Projekt und die Bedürfnisse der LBS angepasst wurden. • Auswahl, Einrichtung und Betreuung eines für die LBS und das Projekt geeigneten web- basierten Projektraums als Kooperationsplatt- form für die optimale Kommunikation und Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten. • Die Neubaumaßnahme wurde in Anlehnung an die Vorgaben der DGNB schadstoffarm erstellt. Final wurden Schadstoffmessungen zum Nachweis einer gesunden Raumluft durchgeführt. 11