Wehr: Baugebiet „Große Zelg II“

Das Gebiet kann erschließungstechnisch an mehreren Punkten an den Bestand angeschlossen werden, so dass sich die Auswahl des ersten Bauabschnittes flexibel gestalten lässt. Aufgrund vergangener Erfahrungen war seitens der Stadt Wehr kein Umlegungsverfahren gewünscht. Der Verkaufsbereitschaft der insgesamt 40 Eigentümer entsprechend wurde ein erster Bauabschnitt mit einer Größe von rd. 3,5 ha festgelegt, in dem sich die Mitwirkungsbereitschaft positiv darstellt.
Als innovatives, berechenbares und Erfolg versprechendes Modell erfolgt die Abwicklung über einen kompletten Grunderwerb, den die KE im Interesse der Stadt vornimmt. Ziel ist, alle Grundstücke im Gebiet in Eigentum zu nehmen, ohne die Eigentümer über Kostentragungsvereinbarungen am Risiko zu beteiligen. Im konkreten Fall machen die Eigentümer der KE ein -notarielles Kaufangebot, das angenommen wird, sobald das Kaufangebot von allen Eigentümern innerhalb des vorgesehenen Bauabschnittes vorliegt. So kann das Verfahren nicht von einzelnen nicht mitwirkungsbereiten Eigentümern behindert werden. Eigentümer, die selbst an einem Bauplatz interessiert sind, können diesen nach Abschluss des Verfahrens bevorzugt wieder erwerben. Unterbunden wird so auch die Vorratspolitik mancher Privateigentümer, die unerwünschte Baulücken schafft.
Die Entwicklung des Baugebiets erfolgt im Einvernehmen und in enger Abstimmung mit der Stadt. Die Eigentümer können und sollen erkennen, dass alle Beteiligten an einem Strang ziehen.
Derzeit läuft ein städtebaulicher Wettbewerb unter Teilnahme regional ansässiger Büros mit dem Ziel, neben einer guten und effektiven städtebaulichen Lösung einen gelungenen Übergang von der bestehenden Bebauung zum neu zu gestaltenden Ortsrand zu schaffen. Unabhängig von der Realisierung in mehreren Bauabschnitten ist es wichtig und konsequent, die städtebauliche Konzeption für das Gesamtgebiet zu erarbeiten und die Qualität des landschaftlich schön gelegenen Baugebiets zu sichern.
Das gewählte Verfahren ist ein Modell- für andere Kommunen und eine konkurrenzfähige Alternative zu bisher bevorzugten Verfahren.

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