LEG Baden-Württemberg goes LBBW Immobilien

Die LEG Baden-Württemberg startet zum 1. Januar 2007 unter neuem Namen: LBBW Immobilien GmbH. Mit dieser Umbenennung findet ein Prozess seinen Abschluss, der 1997 mit der Privatisierung der bis dahin landeseigenen LEG begann. So wurde die LEG in den letzten Jahren strategisch und organisatorisch neu ausgerichtet und sukzessive zum Immobilienkompetenzzentrum der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) umgebaut. „Um den derzeitigen Erfolgskurs der LEG auch als LBBW Immobilien GmbH fortzusetzen, wollen wir den Immobilienhandel weiter ausbauen sowie die wohnwirtschaftliche wie gewerbliche Projektentwicklung an prosperierenden Standorten forcieren. Im Zuge des Umbaus vom Bestandsbewirtschafter zum Immobilien-Handelshaus streben wir in der Bestandsbewirtschaftung einen Zielbestand von etwa 15.000 Einheiten an“, gibt Hans Strudel, Vorsitzender der Geschäftsführung der LEG Baden-Württemberg die mittelfristigen Ziele vor.

„Unverändert bleibt dabei die regionale Verankerung der LBBW Immobilien GmbH in ihren Kernmärkten Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz“, betont Dr. Siegfried Jaschinski, Vorstandsvorsitzender der LBBW. Keine Veränderung gibt es auch bei den Gesellschafterverhältnissen. So hält die Kreissparkasse Biberach, neben dem Hauptgesellschafter LBBW mit 90 Prozent der Anteile, weiterhin die restlichen 10 Prozent.

In Zahlen ausgedrückt hat die LEG Baden-Württemberg derzeit einen Wohnungsbestand von rund 27.000 Einheiten und einen Gewerbeimmobilienbestand von rund 150.000 Quadratmeter. Das Bilanzvolumen der LEG Baden-Württemberg beläuft sich für 2006 auf rund zwei Milliarden Euro. Der Jahresüberschuss vor Steuern wuchs im gleichen Zeitraum auf rund 67 Millionen Euro. Da die Gewinne aus steuerlichen Gründen thesauriert werden, verfügt die LEG mittlerweile über eine Eigenkapitalausstattung von rund 730 Millionen Euro. Dieses ständig wachsende Kapital nutzt die LEG neben dem Immobilienhandel vor allem für Investitionstätigkeiten auf dem Gebiet der großen gewerblichen Projektentwicklungen.

Stark bei Projektentwicklungen
So hat sich die LEG Baden-Württemberg innerhalb weniger Jahre bundesweit einen guten Namen als Projektentwickler gemacht. „Wir sind aktuell mit zahlreichen Projektentwicklungen in Deutschland, aber auch im angrenzenden Ausland tätig“, sagt Hans Strudel. „Mit verschiedenen Partnern sind wir verantwortlich für Projektentwicklungen in Rostock und Lübeck, Hamburg, Bonn, Darmstadt, Münster und Karlsruhe sowie in Bad Kreuznach, Bukarest/Rumänien und Luxemburg. In München, wo unser Engagement derzeit am größten ist, zählen wir mittlerweile zu den wichtigsten Investoren.“

Development
Die Umbenennung der LEG Baden-Württemberg in LBBW Immobilien setzt sich als Markenzeichen auch bei den Töchtern fort. So werden künftig Projektentwicklungen im gewerblichen wie auch im Wohnbaubereich und deren Vermarktung unter der Firmierung LBBW Immobilien Development GmbH (früher LEG Planen & Bauen GmbH) zusammengefasst und sollen weiter forciert werden.

Capital & Consulting
Die IMBW Capital & Consulting, die Eigenkapitalbeteiligungsgesellschaft der LEG, bleibt auch unter dem neuen Namen LBBW Immobilien Capital GmbH kompetenter Ansprechpartner für Investoren.

Real Estate Services
Für die Durchführung der Projekte unter Zeit-, Kosten- und Qualitätsansprüchen ist die LBBW Immobilien Projektmanagement GmbH (früher: LEG Projekte und Konzepte GmbH) zuständig. Des Weiteren werden hier im Zentraleinkauf alle Einkaufsaktivitäten auf dem Bausektor gebündelt. Der bisher ebenfalls hier angesiedelte Bereich Verfahrensmanagement wechselt zur LBBW Immobilen Kommunalentwicklung GmbH (früher: Kommunalentwicklung LEG Baden-Württemberg GmbH) und übernimmt dort Dienstleistungen für private Investoren.

Daneben bleibt die LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH kompetenter Ansprechpartner und Dienstleister von Städten, Gemeinden und Landkreisen für Sanierungs-, Entwicklungs- und Erschließungsmaßnahmen.

Die Landsiedlung Baden-Württemberg GmbH firmiert künftig als LBBW Immobilien Landsiedlung GmbH. Als Spezialistin für Entwicklungsmaßnahmen im ländlichen Raum betreut sie die Bereiche Landwirtschaft und Bodenfonds, Flurneuordnung und Landentwicklung sowie Flächenmanagement und Grundstücksentwicklung.

Von der Namensänderung unbetroffen bleibt die IRP Immobilien-Gesellschaft Rheinland-Pfalz mbH, deren Hauptgesellschafter seit 1. Oktober 2006 die LEG Baden-Württemberg zusammen mit dem Sparkassen- und Giroverband Rheinland-Pfalz ist.

Asset Management
Die gesamte Immobilien-Verwaltung mit den Bereichen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Immobilienhandel, Hausmeisterdienste und Facility Management, die bisher unter dem Namen LEG Immobilien Management GmbH am Markt tätig war, heißt künftig LBBW Immobilien Management Wohnen GmbH.

Die Bestandsentwicklung und Revitalisierung von Büro-, Verwaltungsgebäuden und Einzelhandelsflächen sowie deren Verwaltung und Bewirtschaftung gehören indes zum Aufgabenspektrum der LBBW Immobilien Management Gewerbe GmbH (früher: LEG Geschäftsbauten GmbH).

Und - last but not least - sind in der LBBW Immobilien Gebäude-Service GmbH (früher: LEG Gebäude-Service GmbH) sämtliche Hausmeister-Dienstleistungen innerhalb der LBBW Immobilien-Gruppe konzentriert. Sie betreut den eigenen Immobilienbestand, steht aber auch Dritten als Dienstleister zur Verfügung.